Наверное, кто-то из риэлторов хочет побыстрее ее продать. Чтобы скорее процент свой получить. Вам, я считаю, требуется независимый эксперт по оценке. Чтобы он свою выгоду никак не преследовал. Я в спорных случаях, обычно пишу сюда: https://sud-ocenka.ru/ Делают подробную оценку, и все расписывают, почему такая цена.